ВОПРОС ИЗ ВОПРОСОВ ДЛЯ ВСЕХ ЖИТЕЛЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ РОССИИ:
Что делать с управлением домами?

Можно ли сегодня обойтись без размышления на эту тему? С 1991 года ведутся поиски ответа на всех уровнях.
Администраторы и модераторы! Почему так мало на форумах городов тем по этому важному вопросу?
Без участия самих жителей в поиске решений не обойтись.
Давайте думать вместе.

Предлагаю ознакомиться с одним из выпусков моей бесплатной рассылки для жителей многоквартирных домом.
( http://subscribe.ru/catalog/realty.mkd

"Важное для управления МКД.
Итак, если вы в прежних выпусках ознакомились с имуществом МКД, то должны согласиться со следующим утверждением.
МКД состоит из двух видов имущества:а) суммы, слагаемые которой - индивидуальное личное имущество каждого собственника помещения (т.е.,"моё");
б) общего имущества всех собственников помещений ("наше").
Таким образом,
МКД= сумма всех "моё" + "наше".
Это и есть то, чем требуется управлять.
Только необходимо ясно понимать, что управление тем, что входит в "моё" каждый собственник осуществляет самостоятельно, независимо от других собственников.
А управление тем, что входит в "наше" собственники могут осуществлять только сообща, совместно.
Это "наше" является общей долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.
Жилищный кодекс установил правила и порядок принятия собственниками совместных управленческих решений именно по этому, принадлежащему им, Общему Имуществу (ОИ).

" (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ)
http://www.garant.ru/main/12038291-005.htm#30
Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором"
__________________________________________________ ______________________________
___
В сухом остатке ЖК сказал: " Собственник… несет бремя содержания данного помещения и…общего имущества."

Что значит нести бремя?
Что значит управлять МКД?
Кто должен управлять многоквартирным домом?
Чья это обязанность?
Чья это компетенция?
Кто имеет на это полномочия?
Кто обладает правом принимать решения по МКД по закону?

Давайте разбираться. Это очень важно знать и понимать всем.
________________________________________
Мнения могут быть разные. Каждый имеет право на своё. Каждый думает по-своему.
Но о чём? Каждый имеет право думать о разном. И о своём, и об общем. Иногда об общем думать просто необходимо.
Скажем, можно ли не думать об имуществе? О чьём, спросите вы? О чужом можно и не думать. А о своём? В принципе тоже можно не думать. Но хорошо ли это будет для имущества? Оно может испортиться, пропасть, прийти в негодность. Кому от этого вред? Хозяину. Его личное дело, если всем остальным вреда нет. Имущество личное. Кому какое дело? Может, хозяин занят более важными вопросами. Частная собственность. Неприкосновенность.

А если имущество общее? Да ещё и состояние его, а также функционирование по назначению сильно влияют на условия повседневной жизни многих людей. А если при этом большинству из них это имущество и принадлежит, можно ли о нём тогда не думать? Правильно ли будет сказать, что об этом можно думать, а можно и не думать? Или думать надо ОБЯЗАТЕЛЬНО?

А кому думать? Всем собственникам этого имущества или не всем? Если обязаны думать все, но фактически некоторые это не делают? А почему одни должны думать, а другие могут себе позволить даже не обращать внимания на имущество, доля в котором им принадлежит по закону? А как заставить думать? Такое возможно? Но, если об общем имуществе не думать, оно тоже может испортится и даже пропасть. Да ещё и причинить вред многим людям и даже тем, кто пытался добросовестно о нём думать. Получается, что имущество может пропасть из-за отказа одной части собственников думать и заботиться о нём. И это несмотря на все усилия второй части владельцев, так как этого просто оказалось недостаточно.

Физическая утрата общего имущества произошла для всех его владельцев одновременно. Однако отношение той части собственников, которые махнули на него рукой, говорит о том, что в их мыслях оно для них пропало давно. Они его давно вычеркнули из своих забот. Вопрос. Зачем же доводить ситуацию до физической утраты имущества? Почему его не спасать раньше? Может, следовало бы юридически оформлять изъятие общего имущества у тех, кто на него уже махнул рукой? И передавать его тем, кто о нём реально будет заботиться?

Но право на общее имущество в многоквартирном доме (МКД) следует за правом на помещения, принадлежащие в виде единоличной частной собственности конкретным лицам.
Как нитка с иголкой. Куда иголка, туда и нитка. Но не наоборот. Иголка (она главная) не следует за ниткой (она вспомогательная). Но и друг без друга они основное своё назначение теряют.

Что же получается?
Допускать утраты общего имущества нельзя, ибо это большой вред для многих. Заставить всех думать об общем имуществе тоже нельзя. Изъять у ненадлежащего собственника одно только общее имущество и передать его другому владельцу с целью заботы об этом имуществе, обеспечения его сохранности тоже нельзя.

Изымать нитку вместе с иголкой? Выставлять на публичные торги и вручать бывшему владельцу всю сумму от его продажи, конечно, за вычетом расходов на организацию торгов?
Но это в конце пути. Последний этап. При полном непонимании и нежелании нести бремя собственности. Лучше до этого дело не доводить. Перспективнее разобраться, как этого избежать.
До приватизации собственником жилья в МКД было государство.
Теперь ситуация изменилась кардинально. Государственная и муниципальная власть в конкретном МКД, где есть и другие собственники лишились права единолично принимать властные решения.
Законом ВЫСШИМ ОРГАНОМ ВЛАСТИ В МКД определено ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОСС).

Его законное решение обязан выполнять любой собственник, имеющий в доме в своей собственности хотя бы 1 кв.м площади. Даже Президент. Даже Губернатор. Даже Мэр. Также и органы власти, ими возглавляемые.

В конкретном МКД никто их них не имеет права принимать решения, отнесённые Жилищным кодексом к компетенции ОСС. Но каждый из них, при наличии их собственности в данном МКД, ОБЯЗАН ИСПОЛНЯТЬ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ этого МКД."

С уважением, Владислав Ницевич
niecewicz@narod.ru

Подписывайтесь, будем разбираться...

ЕСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ САЙТОВ, ФОРУМОВ.